ทาวน์โฮมมือสอง

ทาวน์โฮมมือสอง

ทาวน์โฮมมือสอง 3 สไตล์ รีโนเวททาวน์โฮมมือสอง ให้เหมือนใหม่

ทาวน์โฮมมือสอง ถ้าเกิดใครกันแน่กำลังจะมีบ้านเก่ามือสองอยู่ในมือ แล้วกำลังหาไอเดียรีโนเวทบ้านเก่ามือสองให้ดูเหมือนกับว่าใหม่ งามกว่าเดิม คล้ายราวกับซื้อบ้านมือชั้นยอดในแผนการหรู Pool villas

เพิ่มราคาให้กับตัวบ้าน รวมทั้งสามารถสร้างรายได้ในอนาคต โดยพวกเราได้นำไอเดียสุดว้าว สำหรับเพื่อการรีโนเวทบ้านเก่า 3 สไตล์อีกทั้งแนวประเทศญี่ปุ่น บ้าน โมเดิร์น หรือต้นแบบอพาร์เม้นท์ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ มาให้ทุกคนได้เรียน พร้อมลงมือปรับโฉมบ้านเก่าให้ใหม่สะอาดอีกทั้งข้างนอกและก็ข้างใน Pool Villa

1. เพิ่มราคาทาวน์เฮ้าส์ ด้วยแบบบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น

ทาวน์โฮมมือสอง

คนใดกันแน่จะไป มั่นใจว่าทาวน์เฮ้าส์ ภาวะชำรุดทรุดโทรมสุดเกินแก้ไข แถมยังมีขนาดเล็กจนถึงไม่สามารถที่จะจะขยายใหญ่ได้แล้ว จะสามารถตกแต่งออกมาได้ อย่างนำสมัยรวมทั้งกว้างใหญ่ แถมยังเพิ่มราคาให้กับตัวบ้านด้วยแบบอย่างการตกแต่งในสไตล์ประเทศญี่ปุ่น Sale Villas Phuket (RU)

โดยงานนี้จำต้องขอชูความดี ความชอบให้กับไอเดียสุดดีเยี่ยมของนักนักออกแบบ คนประเทศญี่ปุ่นนามว่า Kazuteru Matumura ที่ได้ใช้ม่านแทนฝาผนัง ทำให้เพิ่มความโล่งให้กับบ้าน แถมยังเพิ่มความอบอุ่นด้วยการใช้เสาแล้วก็คานอันทำมาจากไม้ โดยส่วนของคานนั้นมิได้ถูกทำขึ้น เพื่อสร้างความแข็งแรง ให้กับบ้านสิ่งเดียว แต่ว่าเป็นการ เพิ่มพื้นที่เก็บของด้วย วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

ดังนี้ด้วยบ้านสไตล์ประเทศญี่ปุ่น จะออกจะให้ความใส่ใจ กับปากทางเข้าบ้าน ที่ควรมีชั้นเก็บรองเท้าอย่างมีความเรียบร้อยเป็นระเบียบ เหตุนี้เองดีไซน์เนอร์เลยเพิ่มสเต๊ปบันได รอบๆปากทางเข้าบ้าน พร้อมขยายพื้นที่กระทั่งสุดหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยรอบๆดังที่กล่าวมา แล้วเยอะขึ้นเรื่อยๆ พร้อมกันด้วยกำแพงทึบ จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

โดยข้างหลังกำแพงจะ เป็นห้องนอนสไตล์ประเทศญี่ปุ่นแบบส่วนตัว และก็ถ้าเกิดขึ้นไปชั้น 2 เว้นแต่ถูกตีฝาผนังทิ้ง เพื่อเพิ่มความโล่งให้กับบ้านแล้ว ยังขจัดปัญหาเรื่องระบบ ถ่ายเทอากาศของทาวน์เฮ้าส์ ด้วยการเพิ่มหน้าต่างสไลด์ ทำให้แสงสว่างรวมทั้งลม เข้าบ้านได้สบายขึ้น ด้วยเหตุดังกล่าวข้างบนก็ เลยเหมาะสมแก่การออกแบบเป็นห้องครัวเปิด รวมทั้งห้องรับแขก ไว้สำหรับพักหรือรับประทานอาหารในครอบครัว Villas Phuket

เพิ่มราคาบ้านข้างหลังตกแต่ง: จากภาวะบ้านทาวน์เฮ้าส์มือสอง สุดทรุดโทรม ที่หาเจอได้ตามปริมณฑล ซึ่งแพงขายเริ่มราวๆ ล้านปลายๆจนกระทั่งสองล้าน (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) นั้น ถ้าเกิดลงทุนตกแต่งใหม่ทั้งสิ้นแบบนี้ จะเสียค่าใช้จ่ายเป็นหลักแสนหรือแทบล้าน แต่ว่ากับสามารถเพิ่มมูคค่าของบ้านมือสอง ให้สามารถไปขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ได้กำไรเป็นเท่าตัว วิลล่าภูเก็ต

แบบอย่างสมมุติ:

– ทาวน์เฮ้าส์มือสอง (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาราวๆ 1,500,000 บาท
– ค่าเสียหายแบบแปลน+ตกแต่ง ราคาโดยประมาณ 600,000 บาท Sale house
– เงินลงทุนรวม 2,100,000 บาท
– สามารถขายต่อไปในราคาคร่าวๆ 2,500,000-3,000,000 บาท
ภาพอธิบายจาก inhabitat.com

2. เปลี่ยนแปลงห้องแถว ทาวน์โฮมมือสอง ให้เป็นแหล่งทำเงินอย่างใหญ่โต

ทาวน์โฮมมือสอง

ลักษณะของห้องแถวเก่า ภาวะทรุดโทรมไปตามเวลามักมี ให้ประสบพบเห็น อยู่ฝั่งริมทางบ้านพวกเรา บ้างถูกปลดปล่อยให้รกร้างไม่มีการปรับแต่ง ด้วยเหตุว่าไม่มีผู้ใดซื้อไปตกแต่ง แต่ว่าและก็ดูเหมือนจะมีคนฉลาด ลงทุนซื้อห้องแถวสูง 5 ชั้น ปรับรูปแบบใหม่ให้มองเด่นที่สุดในบริเวณนั้น POOL VILLA PHUKET

โดยการออกแรงรวมทั้งความคิดริเริ่ม มีสาเหตุจากบริษัทนักออกแบบ Idin ที่ได้ปัญหามาจากผู้ครอบครองอาคารที่อยากให้ห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ แปลงเป็น Jewelry Shop รอบๆด้านล่าง ส่วนอีก 4 ชั้นที่เหลือ อยากได้เป็นที่พักที่อาศัยของสมาชิกครอบครัว ซึ่งต้องการที่จะให้รู้เรื่องรู้สึกราวกับบ้านสไตล์คอนเทมโพรารีอย่างแท้จริง ที่สำคัญต้องมีลิฟต์ รีวิวบ้าน 2 ล้าน

เหล่าดีไซน์เนอร์ก็เลย เริ่มลงมือกลับโฉมตั้งแต่ชั้นแรก โดยแบ่งแยกพื้นที่ด้านล่าง 1 คูหาให้เป็นที่จอดรถ ส่วนอีก 1 คูหาทำเป็น Double Volume เพื่อเพิ่มความโปร่งสบาย แล้วก็หรูหราเพื่อสมกับเป็นร้านค้าเพชร พร้อมทำบันไดวนขึ้นชั้น 2 แล้วก็เมื่อขึ้นมาข้างบนรอบๆตอนโถงบันได ถูกตกแต่งเป็นหลักที่ นั่งพักสำหรับลูกค้า หรือคนภายในครอบครัว โดยราวบันได ใช้กระจกนิรภัยทั้งปวง ขายวิลล่าภูเก็ต

ทั้งชั้น 3-5 จะเป็นส่วนของห้องนอน ห้องดูหนัง พื้นที่พักของครอบครัว ดีไซน์เนอร์ได้นึกถึงความโล่งแล้วก็ถ่ายเทอากาศ ช่วยทำให้บ้านเย็นเป็นหลัก ก็เลยได้ดีไซน์ ช่องแสงสว่างกลางบ้าน พร้อมทั้งหน้าต่างเปิดรับลมบานสูง พร้อมเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยสร้างบรรยากาศร่มรื่น แม้ว่าจะเป็นห้องแถว ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

สังเกตว่าห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ เมื่อได้รับรับแปลงรูปแบบใหม่ เรียกว่าไม่เหลิอโครงเรื่องเดิมเลยแม้แต่น้อย

เพิ่มค่าบ้านข้างหลังตกแต่ง: กล่าวได้ว่าเป็นการเพิ่ม ราคามากมายให้กับ ห้องแถวเก่า 2 คูหานี้ หลังจากตกแต่งเสร็จแล้ว เนื่องจากมองจากรูปลักษณ์ภายนอกที่สุดโมเดิร์น ส่วนด้านในตกแต่งอย่างโอ่อ่า ถ้าประมาณค่าของ 2 อาคารนี้ คาดว่าน่าจะหลายสิบล้านไปแล้ว SALE VILLA

ด้วยเหตุนั้นถ้าเกิดปลดปล่อย ขายต่อในอนาคตราคาบางครั้ง ก็อาจจะมองสูงไปสักหน่อยแม้ เทียบกับอาคารใหม่ ที่มีลักษณะเดียวกัน ด้วยเหตุนี้ถ้าหากต่อยอดทำเป็น โฮสเทล คงจะสามารถสร้างรายได้มากมากยิ่งกว่า

แบบอย่างสมมุติ:

– ห้องแถวเก่าร้าง 5 ชั้น (ขึ้นกับทำเลที่ตั้ง) ราคาราว 5,000,000 บาท
– ค่าเสียหายองค์ประกอบ + ตกแต่ง ราคาราว 4,000,000 บาท
– เงินลงทุนรวม 9,000,000 บาท
ภาพอธิบายจาก inhabitat.com

3. แปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์สุดน่ารักน่าเอ็นดู

ก่อน

ทาวน์โฮมมือสองรีโนเวท

หลัง

ทาวน์โฮมมือสองรีโนเวท

เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ดีสำหรับการแปลงโฉมบ้านเก่า ให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์เล็กๆสร้างรายได้มาก โดยกำลังได้รับความนิยมในกลุ่มนักลงทุน แม้กระนั้นการรีโนเวทให้มองใหม่ งาม บางทีอาจจะจำต้องเปลี่ยนแปลงหลายส่วนประกอบสักนิดสักหน่อย POOL VILLA PHUKET

ขั้นแรก จำเป็นต้องรื้อถอนส่วนที่ผุ ใช้งานมิได้ออก แล้วเริ่มแก้ไข วางระบบท่อ น้ำ ไฟ ให้ดี ต่อไปก็เลยดำเนินการณ์เริ่มตกแต่งให้งดงาม เสมือนอย่างบ้านนี้ยังคงสงวนแบบบ้านเก่าไว้ แม้กระนั้นเพิ่มความโล่ง สว่างให้น่าอยู่ด้วยการเอากันสาดหน้าบ้านออก แล้วตกแต่งระเบียงนั่งพักผ่อนหน้าบ้าน ด้วยโทนสีพลาสเทล เพิ่มรั้วเล็กๆให้เป็นสไตล์วินเทจ พร้อมนำเก้าอี้สีขาวมาวาง หรือชิงช้าก็สวยพอได้ PhuketVilla

ส่วนรอบๆฟุตบาท Corridor ของบ้าน ได้เปลี่ยนแปลงวอลเปเปอร์พร้อมลงสีใหม่ แล้วก็ปูพื้นไม้ ให้ได้บรรยากาศอบอุ่น เหมือนกับเดียวกับโถงนั่งพักผ่อนข้างใน ขายบ้านภูเก็ต

เพียงเท่านี้ก็ได้โรงแรมข้างหลังน้อย น่าอยู่ เหมาะสมแก่การปลดปล่อยเช่า และก็ใช้งบประมาณสำหรับการรีโนเวทไม่มากมายแล้ว

เพิ่มค่าบ้านข้างหลังตกแต่ง: พูดได้ว่าเป็นอีกหนึ่งเทรนด์ที่กำลังเป็นที่นิยมเป็นอย่างมากในกรุ๊ปนักลงทุนบ้านมือสอง เพื่อสร้างราคาบ้านเก่าให้สามารถสร้างรายได้ต่อได้ ด้วยการเก็บเงินปลดปล่อยเช่า โดยต้นแบบรีโนเวทดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นชอบใช้งบประมาณไม่มากเท่าไรนัก เพราะเหตุว่ายังคงยึดตัวแปลน หลักเก่าของบ้าน แต่เพียงตกแต่งให้มองงาม รวมทั้งมองล้ำยุคขึ้น

แบบอย่างสมมุติ:

– บ้านเดี่ยวเก่า (ขึ้นกับทำเลที่ตั้งแล้วก็พื้นที่ใช้สอย) ราคาราว 3,000,000 บาท
– ค่าตกแต่ง + วางระบบ ราคาราว 300,000-500,000 บาท
– เงินลงทุนรวม 3,500,000 บาท
– สามารถปลดปล่อยเช่าเป็นรายวัน ราว 5,000-7,000 บาท

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.

You might like

© 2022 Phuketland - WordPress Theme by WPEnjoy