ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดยังไง

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดยังไงวันนี้เรามีวิธีเเละขั้นตอนต่างๆในหลายๆกรณี มาให้พวกท่านได้ศึกษากัน บอกเลยว่าเป็นประโยชน์มากๆ

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน 2564 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษีอย่างไร

พระราชบัญญัติ ภาษีที่ดินรวมทั้งสิ่งก่อสร้าง ฉบับใหม่ มีผลบังคับใช้แล้ว ตอนวันที่ 1 เดือนมกราคม 2563 แทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่ ภาษีโรงเรือน-ที่ดิน ที่ถูกยกเลิกไป นำมาซึ่งการทำให้ผู้ครอบครอง ที่ดินจำพวกต่างๆหรือเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ตึกการค้าขาย อื่นๆอีกมากมาย Pool villas

ที่มีมูลค่าเกินหลักเกณฑ์ ละเว้นภาษี จำเป็นต้องเสียภาษีอากร ตามค่าของที่ดินและ ก็สิ่งก่อสร้างในอัตราที่ระบุ ก็เลยทำให้ผู้ที่มี บ้านหลายข้างหลัง หรือที่ดินหลายที่ ใช้แนวทางโอนที่ดิน โอนบ้านให้กับคนสนิท เพื่อกระจัดกระจายการครอง ให้เสียภาษีอากรลดน้อยลง Pool Villa

แต่ ไม่ว่าจะเป็นการโอน ให้กับวงศาคณาญาติ คนภายในครอบครัว หรือซื้อ-ขายแบบ โอนกรรมสิทธิ์ แต่ละกรณีต่างมีค่าขนบธรรมเนียม ประเพณีแล้วก็รายจ่ายที่ นาๆประการ พวกเราจะพามามองว่า ถ้าหากอยากได้โอนที่ดิน-โอนบ้าน ให้กับคนอื่น มีค่าประเพณีมากแค่ไหนและ ก็มีค่าใช้จ่าย อะไรบ้าง Sale Villas Phuket (RU)

กรณีโอนโดยยกให้ญาติพี่น้อง

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

ถ้าอยากโอนบ้านหรือที่ดินให้กับคนภายในครอบครัว จำเป็นต้องดูซิว่าคนนั้นมีความเกี่ยวข้องยังไงกับพวกเรา ซึ่งข้อบังคับได้ระบุค่าครองชีพสำหรับในการโอนให้แต่ละคนแตกต่างกัน พูดอีกนัยหนึ่ง วิลล่าภูเก็ตป่าสัก

1. กรณีโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายหมายถึงลูกที่เกิดระหว่างบิดามารดาจดทะเบียน เมื่อบิดามารดาอยากได้โอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 2 ประการ เป็น จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน Villas Phuket

สำหรับภาษีรายได้บุคคลปกติจะได้รับการละเว้น เมื่อบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินให้ลูก ไม่ว่าจะผู้เดียวหรือคนไม่ใช่น้อย แต่ละคนควรมีราคาไม่เกิน 20 ล้านบาท ถ้าเกินที่ระบุ จำเป็นจะต้องเสียภาษีอากร 5% ของค่าอสังหาฯ เฉพาะส่วนที่เกินกว่า 20 ล้านบาทนั้น ดังเช่นว่า ถ้าเกิดบิดามารดาโอนบ้านหรือที่ดินค่า 25 ล้านบาท ให้ลูก จะได้รับการละเว้นการคิดภาษีในส่วน 20 ล้านบาท แม้กระนั้นจะถูกคิดภาษี 5% ในส่วน 5 ล้านบาท ฯลฯ

2. กรณีโอนให้ลูกที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย
แม้ลูกคนนั้นกำเนิดระหว่างที่บิดามารดามิได้จดทะเบียน หรือบิดามิได้ลงบัญชียืนยันลูก เมื่อบิดามารดาปรารถนาโอนบ้าน โอนที่ดินให้ จะมีค่าใช้จ่ายสำคัญๆอยู่ 3 ประการ เป็น วิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

3. กรณีโอนให้แก่ผัว-เมีย
ถ้าเกิดผัว-เมีย จดทะเบียน และก็อยากได้โอนที่ดินให้แก่กัน โดยมิได้โอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่าย ดังต่อไปนี้ POOL VILLA PHUKET

– ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าครองชีพได้ 50%

4. กรณีโอนให้วงศ์วาน
วงศ์วาน ไม่ว่าจะพี่ ป้า น้า อา รวมทั้งบุตรบุญธรรม ลูกสะใภ้ ลูกเขย แม้มิได้รับการโอนในลักษณะของมรดก จะเสียค่าใช้จ่ายสำหรับการรับโอนที่ดิน-บ้าน เป็น ขายวิลล่าภูเก็ต

– ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมิน แต่ว่าถ้าหากปู่ คุณย่า ตา คุณยาย โอนที่ดินให้หลานผู้สืบสายเลือดแท้ๆจะเสียค่าบริการการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
– ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
– ภาษีรายได้บุคคลปกติตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักรายจ่ายได้ 50% ยิ่งกว่านั้นสำหรับการโอนทุกกรณียังมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆอีก อาทิเช่น ค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ค่าผู้เห็นเหตุการณ์ 20 บาท, ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท ซื้อวิลล่า ภูเก็ต

กรณีโอนมรดก

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

หากโอนบ้านหรือที่ดินในลักษณะของมรดก จะเสียเพียงแต่ค่าธรรมเนียมลงบัญชีโอนมรดกแค่นั้น ซึ่งถ้าหากผู้ที่จะได้รับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือด (ลูก, หลาน, เหลน, ลื้อ) หรือระหว่างคู่บ่าวสาว จะเสีย 0.5% จากราคาประเมิน แม้กระนั้นถ้าเกิดเป็นญาติโกโหติกา ลูกเลี้ยง จำเป็นที่จะต้องเสียค่าบริการ 2% จากราคาประเมิน SALE VILLA

ในส่วนของค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ และก็ภาษีรายได้ฯ ไม่ต้องเสีย แม้กระนั้นจะมีค่าขนบธรรมเนียมประเพณีอื่นๆเพิ่มเติมบางส่วน ได้แก่ กรณีโอนที่ดินมรดกจะมีค่าคำร้องขอ แปลงละ 5 บาท, ประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าลงบัญชีผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท POOL VILLA PHUKET

อย่างไรก็แล้วแต่ กรณีโอนมรดก ผู้ได้รับมรดกต้องเสียภาษีอากรมรดกด้วย ตามอัตรานี้ PhuketVilla

ถ้าหากมีมูลค่าเกินกว่า 100 ล้านบาท จึงควรเสียภาษีอากรในอัตรา 10% เฉพาะส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาทนั้น อาทิเช่น
หลาน ได้รับบ้านมรดกราคา 110 ล้านบาท จากป้าที่เสียชีวิตไปแล้ว ควรต้องเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินจากค่า 100 ล้านบาท นั่นก็คือ 10 ล้านบาท x 10% = 1 ล้านบาท ขายบ้านภูเก็ต

ถ้าเกิดผู้ที่จะได้รับมรดกเป็นบิดามารดา บรรพบุรุษ ทวด หรือผู้สืบสายโลหิตเป็น ลูก หลาน เหลน โหลน ลื้อ อัตราภาษีจะลดน้อยลงมาเหลือ 5% ได้แก่ บ้าน
ลูก ได้รับมรดกที่ดินจากบิดา ราคา 105 ล้านบาท จึงควรเสียภาษีอากรมรดก ส่วนที่เกินมา ค่า 5 ล้านบาท x 5% = 250,000 บาท

หากผัวหรือเมีย ผู้ใดผู้หนึ่งเสียชีวิต แล้วอีกข้างได้รับมรดกเป็นบ้านหรือที่ดิน ถ้าผัว-เมียลงบัญชีถูกตามกฎหมาย ผู้ที่จะได้รับมรดกจะได้รับการละเว้น ไม่ต้องเสียภาษีอากร สัมมากร

อ่านเพิ่มเติม: POOL VILLA PHUKET. SALE VILLA. Villas Phuket. Phuket Property. Pool Villa.

You might like

© 2022 Phuketland - WordPress Theme by WPEnjoy