เทคนิคขายบ้าน ขายยังไงดี

เทคนิคขายบ้าน สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือคนที่ต้องการจะขายอสังหาริมทรัพย์ บางทีก็อาจจะจะต้องทำใจในเดี๋ยวนี้ เพราะเหตุว่าตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส covid -19 ก็ยิ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ขายออกไม่ง่ายนัก

เพราะเหตุว่าคนจำนวนมากหันมาระแวดระวังการใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ฉะนั้นถ้าเกิดคิดจะขายบ้านเดี่ยว ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม ขายคอนโด หรือขายที่ดิน จำเป็นมากอย่างยิ่งที่จะจำต้องทราบวิธีพวกนี้ ที่สามารถช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ที่ถือสิทธิ์อยู่ในมือนั้นขายออกง่ายดายมากยิ่งขึ้น ซื้อบ้านเงินสด

ต้นสายปลายเหตุ เทคนิคขายบ้าน

กำหนดราคาให้สมควร ราคานับว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด หรือที่ดิน ขายออกได้อย่างเร็ว ด้วยเหตุนี้การกำหนดราคาขายก็เลยค่อนข้างจะสำคัญ รวมทั้งถูกกล่าวถึงขึ้นมาเป็นข้อแรก การกำหนดราคาขายจำเป็นต้องมองหลายเหตุ ไม่ว่าจะเป็นราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางด้านการเงิน รวมทั้งราคาท้องตลาดหรือราคาค้าขายจริงบนทำเลที่ตั้งนั้นๆ

ดูก่อนติดอยู่ตลาดจากหน้ารวมประกาศขายบ้าน ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม คอนโด แล้วก็ที่ดิน ในระยะนี้มีข้อควรตรึกตรอง หากต้องการฟันผลกำไรด้วยการกำหนดราคาขายสูงๆบางครั้งก็อาจจะไม่เหมาะสมนัก แล้วก็บางทีอาจไม่เป็นที่พอใจ ด้วยภาวะเศรษฐกิจที่ทรงตัว การใช้จ่ายหรือซื้ออะไรที่แพงเกินความสามารถก็เลยเป็นได้ยาก อีกอย่างราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดก็มิได้อยู่ในระดับที่ถือว่าสูงเท่าไรนัก เพื่อขายออก

ทำผลิตภัณฑ์ให้น่าดึงดูด หากแม้คนส่วนมากจะคิดมากกว่าเดิม กว่าจะควักกระเป๋าแต่ละบาทออกมาจากกระเป๋า แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี คนที่ปรารถนาซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการค้นหาผ่านวิถีทางออนไลน์ จากข้อมูลของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ บ้านสวนรีสอร์ท

ที่ได้กระทำการเก็บการกระทำการเข้าชมจากเว็บ DDproperty.com พบว่า ปริมาณการเข้าชมและก็กระทำค้นหาต่อบนเว็บ เพิ่มสูงมากขึ้น จังหวัดกรุงเทพ มากขึ้น 2% จังหวัดนนทบุรี มากขึ้น 5% แล้วก็จังหวัดปทุมธานี มากขึ้น 5%

นับว่าเป็นช่องทางของคนที่อยากขาย แต่ว่าจะขายได้ไหม ส่วนใดส่วนหนึ่งจะต้องสร้างความน่าดึงดูดใจให้ผลิตภัณฑ์ เพิ่มค่าด้วยการปรับแก้ผลิตภัณฑ์ให้มีความสวยงามราวกับใหม่ ให้ความเอาใจใส่กับการเปลี่ยนแปลงบ้าน หรือคอนโดให้เหมาะสมกับการ Work From Home มากยิ่งขึ้น โดยอาจะเลือกใช้เครื่องเรือนที่มีความยืดหยุ่น แล้วก็มีสาระใช้สอยที่นานัปการ ยิ่งกว่านั้นยังจำต้องใช้รูปภาพงามๆยั่วยวนใจความพอใจ และก็ให้ข้อมูลเนื้อหาที่ครบถ้วนบริบูรณ์

ลงประกาศขายที่พักที่อาศัย ตอนนี้มีวิถีทางสำหรับคนที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์มากไม่น้อยเลยทีเดียว ทั้งยังแบบที่จำเป็นต้องใช้เงินและก็แบบที่ไม่จำเป็นที่จะต้องใช้เงิน ในกรณีที่ผู้ครอบครองขายเองก็สามารถถ่ายภาพบ้านในมุมต่างๆที่อยากได้พรีเซนเทชั่น

พร้อมทั้งจัดเตรียมข้อมูลเบื้องต้นที่สำคัญ ได้แก่ ทำเล ขนาดพื้นที่จำเป็นต้องตัวบ้าน ระบบสาธารณูปโภคในรอบๆใกล้เคียง รวมทั้งนำไปลงประกาศตามแหล่งต่างๆได้เลย พื้นที่สำหรับเพื่อการประกาศขายที่ต้องการชี้แนะมีดังนี้

– เว็บซื้อขายแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ คุณลักษณะเด่นก็คือ เว็บพวกนี้มีการทำข้อมูลเพื่อเย้ายวนใจคนที่พึงพอใจจำหน่ายที่พักอาศัยให้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ จังหวะที่ลูกค้าจะได้มองเห็นบ้านหรือคอนโดที่ปรารถนาขายก็มีเยอะขึ้นเรื่อยๆ

– กรุ๊ปที่เกี่ยวเนื่องกับอสังหาริมทรัพย์ใน Facebook อีกหนึ่งหนทางบนโลกอินเตอร์เน็ตยอดนิยมมากมาย สามารถโพสต์เพื่อประกาศขายที่พักที่อาศัย แม้กระนั้นจำเป็นต้องซักถามกฎของกรุ๊ปดังกล่าวข้างต้นก่อนว่าอนุญาตไหม

– ขึ้นป้ายหน้าบ้านและก็ในรอบๆใกล้เคียง แนวทางข้างต้นนับว่าเป็นขั้นตอนการบนโลกอินเตอร์เน็ต แม้กระนั้นอีกหนึ่งแนวทางออฟไลน์ที่ไม่สมควรละเลยเป็นการต่อว่าดป้ายติดประกาศ ซึ่งช่วยเพิ่มจังหวะให้กับผู้พอใจโดยยิ่งไปกว่านั้นในบ้านใกล้เรือนเคียงตนเองได้ แต่ว่าอย่าลืมทำป้ายที่มีข้อมูลการติดต่อแจ่มแจ้งติดเอาไว้ด้วย

ตรวจเช็กค่าครองชีพที่คนขายจะต้องรับผิดชอบ สำหรับเพื่อการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภคและก็คนขายจำต้องตกลงกันว่าผู้ใดจะจ่ายส่วนใด ซึ่งถ้าเกิดมีการตกลงให้เป็นระเบียบก่อนขาย ก็สามารถที่จะช่วยให้แนวทางการขายราบรื่น และก็เป็นระเบียบเพิ่มมากขึ้น ค่าใช้สอยโดยมากมีดังนี้

– ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งก่อสร้าง โดยปกติจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างคนซื้อกับคนขาย หรือในเรื่องที่คนขายเป็นบุคคลปกติ มิได้ลดบ้านให้ แต่ว่าคนขายมีข้อแนะนำเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียมโอนบ้านทั้งผอง หรือกรณีอื่นๆตามข้อตกลงกันระหว่างคนซื้อรวมทั้งคนขาย

– ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ โดยปกติเป็นค่าครองชีพของคนขาย คิดเป็น 3.3% ของราคาค้าขาย ดังนี้คนขายจำต้องถือครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี แต่ว่าแม้ถือครองมากยิ่งกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในใบสำมะโนครัวเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ แต่ว่าคนขายจำต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน

– ค่าอากรแสตมป์ โดยปกติเป็นรายจ่ายของคนขาย คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน แม้กระนั้นจะต้องไม่น้อยกว่าราคาประเมินที่ดิน แม้ต่ำลงมากยิ่งกว่า ให้ใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณ แต่ว่าในเรื่องที่คนขายอยู่ในข่ายจะต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์

– ค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติ ในกรณีที่คนขายเป็นบุคคลปกติ คนขายจำต้องจ่ายค่าภาษีอากรนี้เนื่องจากว่าเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขายแลกเปลี่ยน การคิดค่าภาษีอากรรายได้บุคคลปกติเป็นแบบอัตราเจริญหรือแบบขั้นบันได

คำสัญญาจำต้องไม่พลาด คุ้มครองการเสียเปรียบ สัญญาซื้อขายเป็นเอกสารที่มีความจำเป็นเป็นอย่างมากสำหรับในการซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้าน ก็เลยจะต้องไตร่ตรองทุกรายละเอียดให้ละเอียด ซึ่งข้อตกลงที่ดีก็ทำให้ผู้บริโภค รวมทั้งคนขายอุ่นใจด้วย โดยคำสัญญาที่ดีต้องมีข้อมูลสำคัญกลุ่มนี้

– ขนาดรวมทั้งราคาค้าขาย จำต้องสำรวจให้มั่นใจว่า ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน แล้วก็ราคาในคำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้ ส่วนสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ควรมีการเช็คราคาซื้อขายแลกเปลี่ยนบ้านรวมทั้งเลขที่โฉนดที่ดินในข้อตกลงให้ถูกด้วย

– วันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ข้อตกลงจะซื้อจะขายต้องกำหนดวันที่นัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ โดยจำต้องเผื่อเวลาสำหรับในการยื่นขอสินเชื่อรวมทั้งตรวจทานบ้านด้วย ถ้าคำสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีทางนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ คำสัญญานั้นก็จะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายที่เป็นโมฆะไปโดยปริยาย

– การรับผิดถูกใจค่าใช้สอย การค้าขายบ้านจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งภาษี ซึ่งบางทีอาจเปลี่ยนเป็นปัญหา ถ้าเกิดผู้บริโภคแล้วก็คนขายไม่ตกลงกันให้ดีว่าคนไหนกันแน่จะเป็นผู้จะรับผิดชอบค่าครองชีพส่วนไหน โดยเหตุนี้จำเป็นต้องกำหนดในคำสัญญาจะซื้อจะขายให้แจ่มชัด

– เบี้ยปรับเมื่อไม่ทำตามสัญญา แม้คนขายมีความช้าสำหรับในการส่งบ้านหรือขอยกเลิกโดยที่ผู้บริโภคมิได้ทำผิดข้อตกลง ผู้บริโภคมีสิทธิ์คิดเบี้ยปรับรายวันได้ในอัตราไม่น้อยกว่า 0.01% แม้กระนั้นรวมกันไม่เกิน 10% ของราคาจำหน่าย แล้วก็เบี้ยปรับควรจะกำหนดเอาไว้ในคำสัญญาอย่างเห็นได้ชัด

– กติกาแล้วก็ข้อจำกัดอื่นๆอีกทั้งคนขายแล้วก็คนซื้อจำต้องพิจารณาให้มั่นใจว่าตัวเองจะได้รับความชอบธรรมในข้อตกลงทุกๆข้อ อาทิเช่น การยกเลิกคำสัญญา การคืนเงินมัดจำ แล้วก็การยืนยันบ้าน ส่วนสัญญาซื้อขายจะเจาะจงเงื่อนเพิ่มเติมอีกในส่วนท้ายของคำสัญญา โปรดอ่านให้ครบก่อนเซ็นสัญญาด้วยกัน

คนกลาง ตัวช่วยสำคัญ ถ้าหากว่าไม่มีวิชาความรู้รวมทั้งประสบการณ์สำหรับในการขาย รวมทั้งเรื่องข้อบังคับ การคลัง ขั้นตอนทางการ วิธีขายอสังหาริมทรัพย์บางทีอาจเกิดเรื่องยากและก็สลับซับซ้อน ชี้แนะให้ใช้บริการคนกลาง ผู้ช่วยคนสำคัญที่จะมาช่วยขายเริ่มตั้งแต่

– ให้คำปรึกษาสำหรับการจัดเตรียมบ้านก่อนประกาศขาย ยกตัวอย่างเช่น การตกแต่งรวมทั้งการกำหนดราคาขาย กรณีบ้านมือสอง คนกลางสามารถตรวจตราจุดบกพร่อง ประเมินบ้าน รวมทั้งให้คำแนะนำเพื่อเปลี่ยนแปลงรวมทั้งช่วยทำให้บ้านขายได้ง่ายในราคาดี

– ทำการตลาด หาลูกค้า ติดต่อ และก็ทำงานต่างๆรวมทั้งพาลูกค้าไปดูบ้านแล้วก็ปิดแนวทางการขาย

– ตระเตรียมสัญญาซื้อขายบ้าน แจ้งให้เจ้าของบ้านจัดแจงเอกสารต่างๆรวมทั้งช่วยอำนวยความสะดวกสำหรับการซื้อขายแลกเปลี่ยนรวมทั้งโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับค่าคอมมิสชั่น โดยธรรมดาจะคิดที่ 3% ของราคาจำหน่าย หรือบางทีอาจต่อรองให้ลดลงกว่านี้ได้แม้บ้านที่จะขายแพงสูงมากมาย และก็คนกลางจะเก็บค่าบริการเมื่อทำข้อตกลงจำหน่ายเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว นั่นถือว่าจะจ่ายค่าบริการก็เมื่อได้เงินจากผู้บริโภคแล้ว

ตั้งใจเรื่องความสะอาด ไม่ว่าจะเป็นในระยะนี้ที่มีการระบาดของเชื้อไวรัสวัววิด-19 หรือไม่ก็ตาม หนึ่งในหัวข้อสำคัญที่ไม่สมควรปล่อยปละละเลยก็คือเรื่องของความสะอาด ก่อนขายต้องมีกระบวนการทำความสะอาดบ้านแล้วก็คอนโดก่อนที่จะผู้บริโภคจะเข้าพักอาศัย โดยยิ่งไปกว่านั้นวิธีการทำความสะอาดแบบบิ๊กคลีนนิ่ง (Big Cleaning) ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ต่อแนวทางการขาย เนื่องจากบ้านหรือคอนโดที่สะอาด สามารถจูงใจ หรือสร้างความซาบซึ้งแรกให้กับผู้บริโภคหรือผู้เช่าตั้งแต่ต้นมองเห็นนั่นเอง

ทั้งปวงนี้เป็น 7 วิธีดีๆช่วยทำให้ขายบ้านออกง่าย หากแม้ในระยะนี้ที่ดูท่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ว่าก็ยังเจอสัญญาณที่ดี มีบุคคลที่อยากได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เป็นช่องทางที่คนขายจะใช้เคล็ดวิธีพวกนี้ปราบดวงใจผู้บริโภค

ขั้นตอน ปิดวิธีขายบ้านด้วยการสนทนา

• “สนทนาดีมีชัยไปกว่าครึ่ง” ประโยคที่ควรจะท่องไว้สำหรับคนที่อยากขายอสังหาฯ ของคุณไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดฯ เนื่องจากแม้ว่าจะตกแต่งดีหรือภาวะบ้านพร้อมขนาดไหน แม้กระนั้นหากว่าไม่มีวิธีการกล่าวขายบ้านระวังจะขายบ้านมิได้ในราคาดี!
• 5 วิธีการขาย บ้าน คอนโดฯ
• 1.เตรียมการก่อนขายบ้าน คอนโดฯ
• 2.พิจารณารายจ่ายต่างๆก่อนกำหนดราคาขาย
• 3.แนวทางกำหนดราคาขายอสังหาฯ ไม่ให้ขาดทุน
• 4.ขายบ้าน คอนโดฯ ยังไงให้ออกเร็ว
• 5.กรรมวิธีปิดวิธีขาย บ้าน คอนโดฯ (ในช่วงเวลานี้คุณอยู่ตรงนี้)

การขายบ้านเอง ทำเช่นไรให้ขายออกแถมได้กำไร โดยไม่ผ่านคนกลาง

นอกเหนือจากการซื้อบ้านแล้ว วิธีขายบ้านก็มีเนื้อหายิบย่อยที่ยุ่งยาก วุ่นวาย แล้วก็สลับซับซ้อนไม่แพ้กัน ด้วยเหตุดังกล่าวเมื่อถึงเวลาจำเป็นต้องขายบ้านทีไร คนส่วนมากก็เลยหันไปพึ่งบริการจากคนกลางทุกครั้ง ฮั่นแน่ แม้กระนั้นความสบายสบาย รวดเร็วทันใจ ง่ายมาก

ก็จำต้องแลกเปลี่ยนมาพร้อมกับค่าแรงรวมทั้งเปอร์เซ็นต์ที่แพงหูฉี่ โดยเหตุนั้นถ้าคนไหนกันแน่มีงบประมาณจำกัดหรือต้องการเซฟเงินส่วนต่างละก็ วิธีขายบ้านเองแบบไม่พึ่งคนกลางก็เลยเป็นทางออกที่เหมาะสมที่สุด แต่ว่าเอ๊ะ สงสัยกันใช่ไหมล่ะขาว่าวิธีวิธีขายบ้านเองจะต้องทำเช่นไร ?

มีขั้นตอนอะไรบ้าง ? มาทางนี้เลยจ้ะ วันนี้ คุณ สมาชิกเลข 875908 สมาชิกเว็บพันทิปดอทคอม นำประสบการณ์แนวทางการขายบ้านของคุณ พร้อมข้อมูลแล้วก็เคล็ดลับต่างๆมาแบ่งปันกันอย่างประณีต บอกเลยแม้ว่าการขายบ้านจะไม่ใช้ว่าจะง่าย แต่ว่าก็มิได้ยากเกินเอื้อมหรอกนะ

แชร์ประสบการณ์ขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง เพราะเหตุว่ามีชายหนุ่มพันทิปช่วยขาย ฮิ้ววว เหตุเนื่องจากการเลิกรากับคู่รักเก่าที่ซื้อบ้านอยู่ร่วมกัน ก็เลยควรต้องขายบ้าน ถึงแม้ว่าเพิ่งจะซื้ออยู่ได้ 2 ปี วันนี้เลยจะมารีทิวทัศน์ประสบการณ์วิธีขายบ้านแบบไม่พึ่งคนกลาง แนวทางการขาย รวมถึง แนวทางการโอนบ้าน รวมทั้งค่าครองชีพต่างๆถ้าจะมีประโยชน์กับเพื่อนพ้องๆที่เผชิญกับปัญหาเสมือนพวกเรานะคะ ไม่เคยรู้ว่าจะมีประโยชน์มากแค่ไหน แต่ว่าก็ขอแชร์นะคะ

เริ่มจากบ้านข้างหลังนี้ซื้อมาเมื่อธ.ค. ปี 2559 ใช้ชื่อพวกเราเป็นผู้กู้ผู้เดียว ซื้อเพราะว่าตั้งมั่นจะสร้างครอบครัวด้วยกันกับคู่รักเก่า แม้กระนั้นภายหลังอยู่มาได้ราวๆ 1 ปี ชีวิตของการการมีคู่ครองก็เริ่มมีปัญหาบุคคลที่สาม เศร้าใจอะแน่ๆ แต่ว่าชีวิตควรมีสติรวมทั้งเดินต่อไป

ในขณะที่ปัญหายังค้างคากันอยู่ อย่างแรกที่พวกเราทำเกี่ยวกับบ้านหมายถึงการย้ายชื่อจริงเองเข้าทะเบียนสำมะโนครัวข้างหลังนี้ในทันที เพราะว่าตั้งแต่มาอยู่ได้ 1 ปี พวกเราไม่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวตั้งแต่ตอนแรก แต่ว่ามีชื่อแฟนเป็นเจ้าของบ้าน

โดยเหตุนี้ถ้าหากให้ชี้แนะสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านแล้วก็เป็นผู้กู้ จะต้องมีชื่อในใบสำมะโนครัวด้วย เนื่องจากเวลาจำเป็นต้องขายบ้าน ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนสำมะโนครัวเกิน 1 ปี จะปลอดภาษีธุรกิจเฉพาะ บอกเลยว่าหากจำเป็นต้องเสีย ภาษีตัวนี้ไม่น้อยเลยทีเดียว

ส่วนวิธีการทำเรื่องย้ายใบสำมะโนครัวก็ไปติดต่ออำเภอ แต่ว่ากรณีพวกเรา เหตุเพราะคู่รักเก่าเป็นเจ้าของบ้าน ด้วยเหตุนี้จำเป็นต้องให้เขาเซ็นมอบสิทธิ์สำหรับการขอย้ายเข้าและก็เปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้าน ถึงแม้พวกเราจะมีโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อพวกเราอยู่ในมือก็ตาม ก็จำต้องให้เขามอบสิทธิ์ อีกอย่างที่ทำหมายถึงเปลี่ยนแปลงชื่อคนรับผลตอบแทนในรับรองบ้านที่ทำไว้ จากเดิมเป็นชื่อแฟน ก็ตัดมันทิ้งไปซะ ชีวิตไม่แน่นอน เผื่อกำเนิดอุบัต

*พอใจสวมบทคุณงามความดีดี อัปเดต ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ และก็ อ่านคู่มือซื้อขายแลกเปลี่ยน พร้อม รีวิวโครงงานคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ นานัปการทำเลที่ตั้งและก็ราคา รวมทั้ง ทำความรู้จักกับทำเลที่ตั้งฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นสำหรับการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต