ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน

ต่อเติมบ้าน ทำแบบไหนดี

ต่อเติมบ้าน หลายๆครั้งที่การเพิ่มเติมบ้านเปลี่ยนแปลงมาเป็นปัญหาที่หนัก บางบุคคลก็วิวาทกับเพื่อนบ้าน บางบุคคลก็โดนปรับและก็จำเป็นต้องรื้อถอนเพราะเหตุว่าเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกต้องตามกฎหมาย ก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านมาดูกันว่าการเพิ่มเติมบ้านแบบไหนที่จำต้องขอ รวมทั้งการเพิ่มเติมแต่งบ้านเช่นไรให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา แต่งคอนโด

การต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องขอนุญาตไหม ?

ต่อเติมบ้าน

ปริศนาที่ว่า จำเป็นจะต้องขอก่อนเพิ่มเติมบ้านไหมนั้น ขึ้นกับต้นแบบการก่อสร้าง แม้มีการเปลี่ยนองค์ประกอบหรือส่วนต่างๆของตึกที่สร้างไว้แล้วไม่ถูกไปจากเดิม ตัวอย่างเช่น เพิ่ม เพิ่มเติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ ทรง รูปร่าง น้ำหนัก

ที่ไม่ใช่การบูรณะหรือการปรับเปลี่ยนตึกดังที่ข้อบังคับระบุ ควรจะทำหนังสือขอแล้วก็ยื่นเอกสารให้กับข้าราชการแคว้นพินิจก่อนเสมอ สำหรับในการเพิ่มเติมบ้านที่จำเป็นต้องขอเว็บสถานพยาบาลช่างได้สรุปวิถีทางไว้ดังต่อไปนี้เป็น

ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นสูงสุดของตึกมากยิ่งกว่า 5 ตารางเมตร แปลงหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่มากเพิ่มขึ้นกว่าเดิม มีการเพิ่ม-ลด หรือแปลงปริมาณเสา คาน บันได แล้วก็ฝาผนัง

ต่อเติมบ้าน แบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย

ต่อเติมบ้าน

มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% ภายหลังเพิ่มเติม ควรมีช่องว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ขั้นต่ำ 30% ของพื้นที่ จะต้องได้รับการยินยอมพร้อมใจจากบ้านข้างๆ

ถ้ามีการเพิ่มเติมบ้านติดเขตที่ดินของคนอื่นๆ ควรจะมีหนังสือการันตีว่า ได้รับการยอมจำนนจากเจ้าของที่ข้างๆ ในเรื่องที่เจ้าของที่ใกล้กันไม่ยินยอม ก็สามารถเพิ่มเติมบ้านได้แต่ว่าจะต้องทำเป็นฝาผนังทึบ รวมทั้งเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินขั้นต่ำ 0.50 เมตร บ้านเพิงหมาแหงน

ฝาผนังที่มีช่องเปิดควรจะสร้างห่างจากรั้วอย่างต่ำ 2 เมตร ฝาผนังที่มีช่องเปิด ตัวอย่างเช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร จำเป็นต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนตึกที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ว่าน้อยกว่า 23 เมตร ฝาผนังรวมทั้งระเบียงจำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ดังนี้ ถ้ามีการเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษติดตะรางไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำทั้งยังปรับ

ข้อบังคับเป็นสิ่งที่จำเป็นและไม่ควรละเลยสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้าน ถ้าพวกเราทำเพิ่มเติมไปแล้วไม่ถูกกฎหมายก็จะลำบากจะต้องมาตีทิ้งกัน หรืออาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ขึ้นทำให้คือปัญหาใหญ่ตามมา ทำให้พวกเราเสียทั้งยังเงิน เสียทั้งยังเวลา สำหรับข้อบังคับที่เกี่ยวกับการเพิ่มเติมแต่งบ้านนั้นสำคัญๆรวมทั้งจะมีเรื่องมีราวระยะต่างๆรอบกายบ้าน ดังต่อไปนี้

การเพิ่มเติมแต่งตึกชั้นเดี่ยว หรือตึกที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ดังเช่นว่าการเพิ่มเติมแต่งพื้นที่ห้องครัวข้างหลังบ้าน , เพิ่มเติมห้องข้างๆรวมทั้งที่จอดรถนั้น จะมีกฎระเบียบเรื่องระยะห่างของฝาผนังรวมทั้งที่ดินบ้านใกล้กัน ดังต่อไปนี้

ฝาผนังที่มีช่องเปิด ( อย่างเช่น หน้าต่าง, ช่องลมระบายอากาศ, ช่องแสงสว่าง หรือบล็อคแก้ว) ควรจะมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินข้างๆไม่น้อยกว่า 2.00 เมตร ฝาผนังทึบ (ไม่มีช่องแสงสว่าง) ควรจะมีระยะห่างจากเส้นเขตที่ดินใกล้กันไม่น้อยกว่า 50 ซม.

สำหรับหมู่บ้านจัดสรรโดยธรรมดา พวกเราสามารถพูดจากับเพื่อนบ้านข้างๆฝั่งที่พวกเราเพิ่มเติม ถ้าเกิดเพื่อนบ้านยอมเป็นลายลักษณ์อักษร พวกเราก็สามารถสร้างใกล้เส้นเขตที่ดินได้จ้ะ

สำหรับคนใดที่ต้องการจะเพิ่มเติมบ้านออกมาทางข้างหน้าจะเป็นห้องสารพัดประโยชน์หรือห้องอื่นๆก็ดีแล้ว จำเป็นต้องนึกถึงข้อบังคับดังต่อไปนี้ ตึกพักที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือสูงไม่เกิน 10 เมตร แล้วก็พื้นที่รวมไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร จะมีกฏหมายบังคับเกี่ยวกับแนวร่นตึกจาก ถนนสาธารณะ ดังต่อไปนี้

ถ้าหากทางสาธารณะกว้างน้อยกว่า 6.00 เมตร ร่นแนวตึกห่างจากกลาง ทางสาธารณะ อย่างต่ำ 3.00 เมตร ถ้าเกิดทางสาธารณะกว้างมากยิ่งกว่าง 6.00 เมตร ขอบแนวตึกห่างจากทางสาธารณะ อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 0.50 เมตร อาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น, พื้นที่เกิน 300 ตารางเมตร ร่นจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 1.00 เมตร

ส่วนประกอบเดิมของบ้านนั้นส่งผลต่อการเสริมเป็นอันมาก ด้วยเหตุว่าถ้าเกิดบ้านมิได้มีองค์ประกอบที่รองรับการเพิ่มเติมแต่งมาให้ แล้วพวกเรากระทำการเพิ่มเติมไปโดยรู้เท่าไม่ถึงการณ์ อาจส่งผลให้องค์ประกอบหลักรวมทั้งตัวบ้านกำเนิดความเสื่อมโทรมได้จ้ะ โดยเหตุนี้การที่พวกเราจะเพิ่มเติมบ้านได้โดยสวัสดิภาพนั้นพวกเราจำเป็นต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับองค์ประกอบบ้านของพวกเราให้แจ่มแจ้งก่อนนั่นเองจ้ะ

ต่อเติมบ้าน เช่นไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

หลายท่านน่าจะเคยทราบข่าวสารความเสื่อมโทรมจากการเสริมบ้านกันมาบ้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านทรุด , การแตกหัก หรือ น้ำรั่วซึม ซึ่งสิ่งพวกนี้นับว่าเป็นปัญหาใหญ่ของการพักอาศัยอย่างยิ่งจริงๆใช่มั้ยค่ะ แต่งห้องหรู

สำหรับคนใดกันแน่ที่กำลังจะเพิ่มเติมบ้านแล้วรู้สึกว่าเพิ่มเติมเล็กๆน้อยๆอาจไม่เป็นอะไรมากมายนั้น วันนี้พวกเรามีบทความเกี่ยวกับข้อควรตรึกตรองต่างๆสำหรับเพื่อการเพิ่มเติม รวมทั้งวิชาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับข้อบังคับรวมทั้งส่วนประกอบ เพื่อบ้านของพวกเราเมื่อเพิ่มเติมไปแล้วนั้นไม่มีปัญหาแย่ลงกว่าเดิมจ้ะ

การเพิ่มเติมบ้านนั้นถือว่าเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับตัวบ้าน เมื่อพวกเราอยู่ไปซักระยะนึง พวกเราบางครั้งก็อาจจะต้องการเปลี่ยนแปลงหรืออยากได้พื้นที่เพิ่มมากขึ้น รวมทั้งการขยายครอบครัวด้วยนะคะ ผู้คนจำนวนมากก็ทดลองทำแบบนิดหน่อยว่าจ้างช่างมาเพิ่มเติมเลย จัดสวนญี่ปุ่นในบ้าน

หรือบางครอบครัวก็เบาๆเพิ่มเติมไปเรื่อยโดยไม่คิดถึงส่วนประกอบ จากสิ่งที่พวกเรากล่าวมา อาจส่งผลให้มีปัญหาสำหรับการเพิ่มเติมตามมาได้จ้ะ ก่อนจะทำเพิ่มเติม พวกเรามาดูกันก่อนว่าโดยธรรมดาแล้วพวกเราสามารถเพิ่มเติมบ้านที่ไหนได้บ้าง ถ้าเกิดแบ่งจากที่คนนิยมทำกันจะมีอยู่ 4 ส่วนร่วมกันเป็น

  • เพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อทำหลังคากันสาด, หลังคาที่จอดรถ
  • เพิ่มเติมข้างบ้าน เพื่อทำเป็นห้องสารพัดประโยชน์
  • เพิ่มเติมข้างหลังบ้าน เพื่อทำเป็นห้องครัวไทย
  • เพิ่มเติม เปลี่ยนแปลงพื้นที่ในบ้าน อย่างเช่น กันห้องเพิ่ม, ตีผนังออก

ทำความรู้จักส่วนประกอบด้านนอกบ้าน

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

การเสริมพื้นที่ข้างนอกบ้านโดยมากแล้ว สิ่งที่พวกเราควรจะพิจารณาถึงก็คือองค์ประกอบพื้นรวมทั้งเสาเข็มจ้ะ โดยธรรมดาแล้วหมู่บ้านจัดสรรชอบทำการเทพื้นรอบๆที่จอดรถแล้วก็ลานชะล้างข้างหลังบ้านมาให้ จำนวนมากเป็นการเทคอนกรีตเสริมเหล็กแบบบนดิน (Slab On Ground) หรือ บนคาน (Slab on Beam) ที่ลงเสาเข็มมาให้ด้วย ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีจุดเด่น–จุดบกพร่องต่างๆนาๆ

พื้นคอนกรีตวางบนดิน (Slab On Ground) Slab On Ground เป็นหลักคอนกรีตหล่อบนพื้นดินหรือทรายบดอัด ไม่มีคานรองรับ มักใช้สำหรับพื้นด้านล่าง จำนวนมากมักใช้ทำพื้นของที่จอดรถ การถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้จะถ่ายลงสู่พื้นดินโดยตรงโดยกระกระจัดกระจายแรง

ฉะนั้นการบดอัดดินหรือทรายให้แน่นเป็นเรื่องจำเป็นมากมาย ถ้าเกิดไม่ทำให้ดินแน่นก่อนคอนกรีตบางทีอาจแตกจากการทรุดตัวได้ พื้นคอนกรีตวางบนดินนี้ จำต้องอยู่อย่างอิสระจากองค์ประกอบส่วนอื่นๆ

เพราะเหตุว่ามีอัตราการทรุดตัวตามดินที่สูงจ้ะ ถ้าหากจำต้องมีส่วนที่ชิดกันควรแยกรอยต่อ โดยการคั่นด้วยแผ่นโฟม หรือวางแบบลดระดับพื้นรอบๆขอบพื้นรอบๆ หรือจะวางหินก้อนกรวดตกแต่งอย่างที่หมู่บ้านจัดสรรนิยมทำให้เพื่อปกปิดรอยต่อก็ได้เช่นเดียวกันจ้ะ

โดยส่วนประกอบโดยมากของที่จอดรถนั้นเป็นระบบคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ลิตร) เป็นการเพิ่มความรู้ความเข้าใจของคอนกรีตให้รับแรงได้มากขึ้นโดยใช้เหล็กเข้ามาช่วยนั่นเองจ้ะ ซึ่งโดยปกติพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจะสามารถรับน้ำหนักได้ 200 – 400 กก.ต่อตารางเมตร

สำหรับที่จอดรถขนาดมาตรฐาน 1 คันนั้น จะมีขนาด 2.40 x 5.00 เมตร หรือราว 12 ตารางเมตร รถเก๋ง 1 คัน จะมีน้ำหนักราว 1,000 – 1,500 กก. ต่อคัน , รถปิคอัพ 1 คัน น้ำหนักราว 1,500 – 1,600 กิโล ต่อคัน ซึ่งพอเพียงต่อการใช้พื้นองค์ประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดิน

พื้นคอนกรีตวางบนคาน (Slab On Beam) เป็นหลักคอนกรีตเสริมเหล็กที่ถ่ายน้ำหนักลงสู่คานโดยตรง นิยมใช้ในบ้านแล้วก็ตึกทั่วๆไป ลักษณะการถ่ายน้ำหนักของพื้นจำพวกนี้มี 2 แบบนะคะหมายถึงพื้นทางเดียว (One Way Slab) พื้นสองทาง (Two Way Slab)

พื้นคอนกรีตวางบนคานบางทีอาจเป็นไปได้ทั้งยังพื้นคอนกรีตหล่อในที่หรือพื้นคอนกรีตสำเร็จรูปก็ได้จ้ะ แม้กระนั้นสำหรับพื้นส่วนแฉะดังเช่นว่า ห้องสุขา พื้นระเบียงนอกบ้าน ซึ่งมีความเสี่ยงต่อการรั่วซึม ควรที่จะใช้เป็นหลักคอนกรีตหล่อในที่จะสามารถทนต่อความชื่นได้มากกว่าพื้นสำเร็จรูปจ้ะ

ส่วนประกอบเสาเข็ม ( Pile ) ถัดมาสิ่งที่จำเป็นสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้านก็คือเสาเข็ม โดยเสาเข็มเป็นองค์ประกอบที่เสริมการรับน้ำหนักรวมทั้งคุ้มครองปกป้องการทรุดตัว โดยมีแนวทางเป็นช่วยเพิ่มแรงต่อต้านน้ำหนักของตัวบ้านหรือพื้นที่ส่วนต่อเพิ่มเติม ไม่ให้ยุบลง

ซึ่งก็ขึ้นกับแบบอย่างและก็ความลึกของเสาเข็มด้วยจ้ะ ถ้าเกิดเสาเข็มนั้นสั้นไม่ถึงชั้นดินแข็งจะมีเพียงแต่แรงเสียดทานระหว่างผิวเสาเข็มกับดิน (Skin Friction) แต่ว่าถ้าหากเสาเข็มนั้นลึกถึงชั้นดินแข็งก็จะมีแรงต้านทานที่ปลายเสาเข็ม (End Bearing) มากขึ้นจ้ะ

รวมทั้งอีกอย่างที่ควรจะนึกถึงซึ่งก็คือความแข็งแรงของชั้นดินในแต่ละพื้นที่ ถ้าเกิดบ้านคนไหนมีที่ดินอยู่ใกล้กับน้ำ หรือดินพึ่งกลบมาไม่นาน(ไม่เกิน 2 ปี) ดินจะไม่แน่นมากทำให้ได้โอกาสยุบมากยิ่งกว่า

ก็เลยควรต้องใช้เสาเข็มที่ลึกขึ้นจ้ะ ฉะนั้นพื้นฐานพวกเราจำเป็นต้องทราบดีว่าบ้านของพวกเราใช้เสาเข็มอะไร ถ้าเกิดพวกเราซื้อบ้านจากแผนการชี้แนะว่าให้ถามก่อนซื้อหรือตกลงใจเพิ่มเติม หากเป็นบ้านที่สร้างเองก็ควรจะถามวิศวกรหรือผู้ออกแบบเอาไว้ พวกเราจะได้มีข้อมูลสำหรับในการเพิ่มเติมในอนาคต

ทำความรู้จักส่วนประกอบข้างในบ้าน

ต่อเติมบ้านแบบไหนดีและทำยังไงให้ถูกกฎหมาย

เว้นเสียแต่แผนการต่างๆที่อยู่ข้างนอกบ้านแล้ว ส่วนประกอบในบ้านก็มีความหมายไม่แพ้กัน ซึ่งการเพิ่มเติมแต่งในบ้านจำนวนมากจะเป็นการกันฝาผนัง ซึ่งหากพวกเราไม่เคยทราบแลยว่าฝาผนังบ้านพวกเราทำมาจากอะไรแล้วกำเนิดไปเจาะ ตี ในส่วนที่เป็นองค์ประกอบหลักก็อาจส่งผลให้บ้านพวกเราเสียหายได้ โดยองค์ประกอบในบ้านที่พวกเราจำเป็นต้องมองมีดังนี้

ฝาผนังข้างในบ้าน การเพิ่มเติมแต่งเพิ่มห้องหรือลดปริมาณห้องข้างในบ้านนั้นจำเป็นต้องรู้ส่วนประกอบของฝาผนังในบ้าน เนื่องมาจากฝาผนังบางจำพวกสามารถเพิ่มเติมได้ไม่มีปัญหา แต่ว่าบางจำพวกไม่อาจจะตีหรือเปลี่ยนได้ โดยส่วนมากแล้วในบ้านแบ่งสรรมักมีองค์ประกอบฝาผนังด้านใน ดังต่อไปนี้ บ้านยุค New Normal

ฝาผนังก่ออิฐฉาบปูน ฝาผนังก่ออิฐหมายถึงการนำก้อนอิฐมาผสานต่อกันโดยมีปูนก่อเป็นตัวเชื่อมนั่นเองจ้ะ เมื่อก่อเสร็จแล้วจะมีการฉาบปูนให้ฝาผนังมีนั้นเรียบงดงาม ซึ่งจำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความเชี่ยวชาญ ฝาผนังก่ออิฐมีมากมายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ก้อนอิฐมอญ, ก้อนอิฐมวลค่อย, ก้อนอิฐขาว, ปูนซีเมนต์บล็อก หรือก้อนอิฐผสาน และก็กรรมวิธีก่อสร้างมีทั้งยังก่อแบบเต็มแผ่นแล้วก็ก่อแบบครึ่งแผ่น

ฝาผนังก่ออิฐนั้นมีน้ำหนักมากมาย ราว 60-180 กิโล/ตารางเมตร (ขึ้นกับประเภทของก้อนอิฐ) ทำให้จำต้องก่อฝาผนังตามแนวคานแค่นั้น แต่ว่าเป็นฝาผนังที่มีความแข็งแรงใช้งานได้อีกทั้งข้างใน, ด้านนอก รวมทั้งพื้นที่ที่มีน้ำขังด้วย สามารถตกแต่งผิวได้หลายแบบอย่าง แล้วก็สามารถเจาะช่องเปิดได้จ้ะ ทำให้บ้านที่มีองค์ประกอบแบบก่ออิฐมีอิสระสำหรับการเลือกตกแต่ง, เจาะห้อย, เพิ่มเติม ได้มากกว่าแบบอื่นๆ

*เป็นยังไงบ้างค่ะ สำหรับบทความ “เพิ่มเติมบ้านยังไงดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา” หวังว่าเนื้อหานี้จะมีประโยชน์ สำหรับสหายๆที่กำลังคิดแผนเพิ่มเติมบ้านกันนะคะ คนใดกันที่มีคำถามเพิ่มหรือคำแนะนำสามารถคอมเมนต์มาเล่าสู่กันฟังได้นะคะ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต

You might like

© 2022 Phuketland - WordPress Theme by WPEnjoy