การซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮม มีขั้นตอนยังไง

การซื้อทาวน์โฮม หากแม้ชีวิตของคนรุ่นหลังจะหันไปนิยมการพำนักบนห้องชุดหรู ติดรถไฟฟ้า เดินทางสบาย กันมากขึ้นเรื่อยๆ แม้กระนั้นเมื่อถึงเวลาที่จะต้องมีครอบครัว ความฝันที่ต้องการจะได้อยู่ภายใต้ชายคาของ “บ้าน” ที่มีพื้นที่กว้างใหญ่มากยิ่งกว่า

ก็ยังคงเป็นแผนการที่ทุกคนมุ่งมาดปรารถนาเสมอ และก็ถึงแม้ว่าจะไม่ใช่บ้านเดี่ยว แต่ว่า “ทาวน์โฮม” ก็นับว่าเป็นหนึ่งในต้นแบบที่อยู่ที่อาศัยที่ตอบปัญหาการใช้ชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม แต่ว่าขึ้นชื่อว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ก่อนที่จะตกลงใจซื้อก็จึงควรมีความละเอียดถี่ถ้วนให้เยอะที่สุด โดยเรื่องสำคัญที่ควรจะพิเคราะห์ก่อนซื้อทาวน์โฮมในฝันนั้น มีดังนี้ ที่พักพูลวิลล่าภูเก็ต 2022

การตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน

การซื้อทาวน์โฮม
  • ทาวน์โฮม กับ ทาวน์เฮ้าส์ ต่างกัน แม้ว่าจะมิได้มีความหมายที่แจ่มแจ้งมากสักเท่าไรนัก แต่ว่าทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์ก็มีความต่างกันหมายถึงทาวน์โฮมจะเป็นแผนการบ้านในรูปแบบของตึกแถว ที่ไม่ใช่บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ มีพื้นที่ศูนย์กลาง อำนวยความสะดวก และก็เป็นระบบมากยิ่งกว่า รวมทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็จะมีมากยิ่งกว่าด้วย ด้วยเหตุดังกล่าว สำหรับในการจะเลือกพินิจพิเคราะห์ซื้อทาวน์โฮม ก็เลยจำต้องมองดูภาพรวมของแผนการให้ดีว่า เหมาะสมกับการเป็นทาวน์โฮม ไม่ใช่ทาวน์เฮ้าส์ ด้วยเหตุว่าราคาที่จำเป็นต้องจ่ายเพื่อถือครองทาวน์โฮมนั้น ส่วนมากแล้วจะสูงยิ่งกว่าทาวน์เฮ้าส์อยู่พอควร
  • จะใช้อาศัยหรือใช้เป็นสถานที่ทำงานปฏิบัติงาน ฟังก์ชั่นการใช้แรงงานของทาวน์โฮมในตอนนี้นั้น ไม่ใช่เพียงแค่เพื่อพักอาศัยสิ่งเดียว แม้กระนั้นยังได้รับการออกแบบให้สามารถใช้เป็นสถานที่ทำงาน ที่ทำการได้ด้วย หรือที่พวกเรารู้จักดีเรียกกันเคยปากว่า “โฮมที่ทำงาน” ซึ่งแม้จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อทาวน์โฮมของพวกเรามีแผนในการที่จะต่อยอดให้เปลี่ยนเป็นสถานที่สำหรับทำงานขนาดเล็ก มีบุคลากรโดยประมาณ 5-10 คน หรือเป็นการทำธุรกิจคุ้นเคยข้างในครอบครัวแล้วล่ะก็ พวกเราควรจะเลือกทาวน์โฮมที่ตอบปัญหาฟังก์ชั่นของการทำงานตั้งแต่ต้น ไม่ใช่เลือกต้นแบบที่เหมาะสมกับการอาศัย ด้วยเหตุว่าเมื่อคิดต้องการจะใช้งานในเชิงที่ทำงานขึ้นมา จำเป็นจะต้องมาเสียเวล่ำเวลาขยับขยาย ซึ่งมีความทุกข์ยาก และก็จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับในการเปลี่ยนแปลงตกเพิ่มเยอะขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งถ้าหากพวกเราเลือกซื้อทาวน์โฮมในฟังก์ชั่นโฮมที่ทำงานตั้งแต่ตอนแรกนั้น จะแพงมัธยัสถ์กว่ามากมาย
  • พื้นที่หน้าบ้านทาวน์โฮมกว้างลึกพอเพียงไหม เนื่องจากว่าบ้านบางทีอาจมิได้ติดรถไฟฟ้าแบบคอนโด ด้วยเหตุนี้ พื้นที่ใช้สอยรอบๆหน้าบ้านสำหรับหยุดรถยนต์ ก็เลยเป็นเรื่องจำเป็นมากมายที่จำเป็นต้องพินิจให้ดี โดยหน้ากว้างจำนวนมากจะอยู่ที่ไม่น้อยกว่า 4 เมตร แม้กระนั้นข้อเสนอเป็นควรจะมีพื้นที่มากยิ่งกว่า 5 เมตรขึ้นไป เนื่องจากว่ายิ่งกว้างเยอะแค่ไหนก็ยิ่งหยุดรถยนต์ได้มากขึ้น รวมทั้งตอนที่ไม่มีรถยนต์หยุด ก็ยังคงใช้เป็นหลักที่ทำกิจกรรมอื่นๆได้ด้วย ดังนี้ เว้นแต่หน้ากว้างจะสำคัญแล้ว ความลึกของหน้าบ้านก็สำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากหน้าบ้านกว้างไปก็หยุดรถยนต์ได้ไม่เต็มคันหากมีความลึกน้อยเกินไป โดยข้อบังคับกำหนดให้ความลึกอย่างต่ำอยู่ที่ 3 เมตร แม้กระนั้นความลึกเท่านี้เหมาะสมหยุดได้เพียงแต่รถยนต์ขนาดเล็กเพียงแค่นั้น ซึ่งแม้ครอบครัวพวกเราเดินทางด้วยรถปิคอัพ หรือรถยนต์ขนาดใหญ่ ก็จำเป็นที่จะต้องเลือกพื้นที่หน้าบ้านในแผนการทาวน์โฮมที่มีขนาดความลึกโดยประมาณ 5 – 5.5 เมตรขึ้นไป โรงแรม ภูเก็ต ติดทะเล

การซื้อทาวน์โฮม เลือกอย่างไร

การซื้อทาวน์โฮมเลือกยังไงแบบไหนให้ดี

อุปกรณ์ก่อสร้างมีคุณภาพมากน้อยแค่ไหน ในขณะนี้มีแผนการทาวน์โฮมเกิดขึ้นจำนวนไม่ใช่น้อย ซึ่งบางที่นั้นสร้างเสร็จอย่างเร็ว ด้วยเพราะเหตุว่าใช้สิ่งของแบบสำเร็จรูป แม้กระนั้นบางโครงงานก็เป็นลักษณะของการก่ออิฐฉาบปูน โดยถึงแม้ว่าการใช้ระบบก่อสร้างแบบฝาผนังสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรง แม้กระนั้นก็จำต้องสำรวจให้ดี เนื่องจากประสิทธิภาพของอุปกรณ์มีความไม่เหมือนกัน

อาจส่งผลให้กำเนิดปัญหาคราวหลังได้ รวมทั้งบ้านที่ใช้ระบบสำเร็จรูปนั้น ยังไม่สามารถที่จะตกแต่งเพิ่มเติมได้มากนัก มีความจำกัดที่มากกว่าบ้านที่สร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน ฉะนั้น ก็เลยจึงควรถามตนเองให้ดีว่า ปรารถนาบ้านแบบใดเพื่อตอบปัญหาการใช้แรงงานของพวกเราเยอะที่สุด

มีพื้นที่ศูนย์กลาง สาธารณูปโภค แล้วก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกสมควร ด้วยเพราะว่าความต่างของทาวน์โฮมกับทาวน์เฮ้าส์อยู่ที่พื้นที่ศูนย์กลาง ฉะนั้น สำหรับการพินิจเลือกซื้อทาวน์โฮมก็เลยจะต้องเอาใจใส่ในส่วนนี้อย่างละเอียดลออ จะต้องถามทางโครงงานอย่างถี่ถ้วนว่ามีเครื่องมือและอุปกรณ์สำหรับช่วยในด้านสำหรับอำนวยความสะดวกใดให้บ้าง เช่น สวนสาธารณะ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

รวมทั้งระบบการดูแลรักษาความปลอดภัย ระบบสื่อสาร น้ำ ไฟ ระบบกระบวนการทำความสะอาด จัดเก็บขยะ อื่นๆอีกมากมาย ซึ่งพื้นที่ศูนย์กลางและก็สารห้วยณูปโภคทั้งสิ้น จะต้องมีขนาดและก็จำนวนซึ่งสามารถรองรับการใช้แรงงานของคนภายในแผนการได้อย่างพอเพียงด้วย รวมทั้งยังจำเป็นต้องพินิจเรื่อง “ค่าศูนย์กลาง” เหตุว่าเหมาะสมกับสิ่งที่ได้รับหรือเปล่า ทำเลสมควรตอบปัญหาการใช้ชีวิต

แม้ว่าจะไม่มีความจำเป็นที่ต้องใกล้รถไฟฟ้า เนื่องจากว่าผู้บริโภคบ้านส่วนมากจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แม้กระนั้นก็มิได้มีความหมายว่าพวกเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ประทับใจที่ใดก็ได้ ด้วยเหตุว่าท้ายที่สุดแล้ว ถ้าเกิดบ้านซึ่งอยู่กันเป็นครอบครัวนั้น อยู่ไกลโรงหมอ ไม่อยู่ใกล้ทางด่วน ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ไกลจากสถานที่ทำงาน รวมทั้ง สถานที่เรียน อื่นๆอีกมากมาย ถึงแม้ว่าจะเป็นบ้านที่ใหญ่เพียงใด สวยสดงดงามมากแค่ไหน

ก็ไม่อาจจะตอบปัญหาชีวิตให้แฮปปี้ได้อย่างแท้จริง รวมทั้งแหล่งชุมชนห้อมล้อม ก็จะต้องเลือกทำเลที่ตั้งที่มีความพร้อมเพรียงมากพอ มีแหล่งช้อปปิ้ง มีตลาด ให้สามารถดำเนินชีวิตได้โดยง่าย สามารถหาเครื่องอุปโภคบริโภคได้อย่างไม่ตรากตรำด้วย

นอกเหนือจากความสวยสดงดงาม ปริมาณห้อง แล้วก็แบบอย่างการวางแบบ แล้ว การจะเลือกซื้อทาวน์โฮมสักข้างหลัง มีสิ่งที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ตริตรองอย่างละเอียดอีกหลายเหตุ เพื่อตอบปัญหาชีวิตได้มากที่สุด ซึ่งคำว่า “ตอบปัญหาชีวิต” นั้น

เนื่องจากว่าทาวน์โฮมเป็นแบบอย่างที่พักอาศัยที่ไม่ใช่ตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบเป็นส่วนตัว แม้กระนั้นเป็นการตอบปัญหาชีวิตของการอยู่แบบครอบครัว ครอบครัวใหญ่ ไปจนกระทั่งชีวิตแบบคนทำมาค้าขายขนาดเล็ก เพราะฉะนั้น ข้อตกลง หรือ หลักเกณฑ์ที่จะมาใช้เพื่อสำหรับในการตกลงใจเลือกซื้อ

ก็เลยจำเป็นต้องนึกถึงความเป็นสาธารณะ พิจารณาถึงผู้ที่จะดำรงชีวิตอยู่ภายใต้ชายคาทาวน์โฮมเดียวกับพวกเราให้มากมาย ไม่ว่าจะเป็น ลูก ญาติพี่น้อง เมีย หรือแม้กระทั้งบุคลากรในความควบคุมในกรณีการใช้ทาวน์โฮมเป็นที่ทำงาน ซึ่งจะไม่เสมือนคอนโดที่มีความเป็นส่วนตัวมากยิ่งกว่า ที่ยึดเอาความสบายสบายของพวกเราผู้เดียวเป็นหลักได้สำหรับการตกลงใจเลือกซื้อ

ข้อพิจารณา สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อทาวน์โฮม

การซื้อทาวน์โฮมเลือกยังไงแบบไหนให้ดี

มั่นใจว่าความฝันของคนอีกหลายคนข้อหนึ่งก็ต้องมี “การมีบ้านเป็นของตนเอง” เป็นเยี่ยมในความฝันนั้น แต่ถ้าว่าการจะได้มาซึ่งบ้านข้างหลังหนึ่งก็กระทบไปถึงงบประมาณ และก็เงินในกระเป๋าอย่างยิ่ง ยิ่งบ้านเดี่ยวแล้วยิ่งไม่ต้องเอ๋ยถึงเรื่องราคาเลย

วันนี้พวกเราจะพานักอ่านทุกคนมาเจอกับโอกาสที่น่าดึงดูดอย่าง “ทาวน์โฮม” แบบบ้านที่กำลังเป็นที่นิยมในตอนนี้ จุดเด่นของทาวน์โฮมนั้น นอกเหนือจากการที่จะเกิดเรื่องราคาที่เอื้อมถึงง่ายยิ่งกว่าบ้านเดี่ยวแล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีการแบ่งสรรพื้นที่อย่างคุ้ม รูปร่างกว้างใหญ่ หากมองดูในด้านของพื้นที่ก็บางทีก็อาจจะใหญ่มากยิ่งกว่าห้องชุดในราคาที่เสมอกันอีกด้วย

ฉะนั้นก็เลยไม่ต้องประหลาดใจที่ พวกเราจะมีความเห็นว่าคนสมัยใหม่นิยมเลือกบ้านที่เป็นทาวน์โฮมกันเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งสำหรับที่กำลังมองหาบ้านข้างหลังแรกของตนในลักษณะของทาวน์โฮมแล้วนั้น วันนี้พวกเราจะมาเช็คลิสต์กันเสียหน่อยว่า สำหรับคนที่ต้องการจะเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ว่าก่อนที่จะซื้อนั้น จำเป็นต้องพิจารณาถึงเรื่องอะไรบ้าง ดังต่อไปนี้

ส่องงบประมาณการคลัง นับว่าเป็นจุดเริ่มของการจะมีบ้านเลยก็ว่าได้ ถึงแม้ว่าพวกเราจะพบบ้านที่ประทับใจ ในโครงงานที่ใช่ มีทุกสิ่งทุกอย่างพร้อม แต่ว่าถ้าหากขาดต้นเหตุเรื่องการเงินไปก็คงจะนับได้ว่าเป็นสิ่งจำเป็นมากมาย

เนื่องจากในขณะนี้มักราคาแพงเริ่มที่ 1 – 3 ล้าน สุดแท้แต่ความใกล้ไกล จากเมือง และก็ลักษณะแผนการบ้าน แม้กระนั้นถึงอย่างไรก็แล้วแต่ พวกเราไม่มีความจำเป็นที่ต้องมีเงินเป็นหลักแสนหลักล้านสำหรับในการซื้อบ้าน ปริมาณร้อยละ 90 ของคนชอบซื้อบ้านผ่านการยืมจากทางแบงค์ มองหาแบงค์ซึ่งสามารถให้สินเชื่อบ้านที่มีเงื่อนไขเอื้อประโยชน์กับพวกเราให้มาที่สุด ได้แก่อัตราค่าดอกเบี้ยถูก วงเงินครอบคลุมราคาบ้าน ช่วงเวลาผ่อนหนี้ ทั้งผองควรต้องไม่เกินภาระหน้าที่ที่จะสามารถผ่อนได้ในระยะยาว

ภาระหน้าที่หนี้ทุกสิ่ง คำนวนแล้ว ไม่สมควรเกิน 45% ของรายได้ ก่อนที่จะซื้อบ้านต้องมีเงินสำรองไว้สำหรับบ้านไว้สัก 20% ของราคาบ้าน

ตั้งปัญหาการใช้ชีวิต เสมือนการซื้อบ้านโดยธรรมดา ผู้บริโภคจำต้องตั้งปัญหาในใจอยู่ตลอดว่า บ้านที่จะซื้อนั้นสามารถตอบความตอบสนองอยากอะไรได้บ้าง ปัญหา และก็ความอยากที่ว่า บางครั้งก็อาจจะเป็นในเรื่องของ

ขนาดของบ้าน กับปริมาณของผู้อาศัย อาทิเช่น ถ้าเกิดกำลังเริ่มสร้างครอบครัว ควรที่จะทำการเลือกทาวน์โฮม ที่เป็น 3 ห้องนอน เพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือแม้อยากอยู่เพียงแค่ผัว-เมีย หรืออยู่กับบิดามารดา ก็บางทีก็อาจจะลดปริมาณห้องลงมา ยิ่งบ้านหลังไหนมีสมาชิกมากมาย ควรมีส้วมที่มากขึ้น (บางทีก็อาจจะตามปริมาณห้องนอน) และก็สามารถใช้อาบน้ำได้ทุกห้อง ฯลฯ

ความแตกต่าง เพราะเหตุว่าในตอนนี้ทาวน์เฮ้าส์ โดยมากมักสร้างในรอบๆปริมณฑล ควรจะเลือกโครงงานที่อยู่ไม่ไกลจากที่ทำงาน หรือใกล้ทางซึ่งสามารถทำให้เดินทางสบาย เป็นต้นว่า ใกล้ระบบคมนาคมมวลชน หรือถ้าเกิดถูกใจให้อยู่ใกล้กับสถานที่อำนายความสบายอย่าง ห้าง โรงหมอ อื่นๆอีกมากมาย ก็ได้ไม่ว่ากัน
สไตล์ของบ้านที่อยากได้ บางบุคคลถูกใจแบบไม่นิมอล ลอฟท์ อื่นๆอีกมากมาย ก็ขึ้นกับความพอใจ โดยบางครั้งอาจจะตกแต่งเพิ่มเองก็ได้

หาแผนการที่ตอบปัญหา เมื่อมีธงในใจแล้วว่าอย่างได้บ้านแบบไหน ขั้นถัดมาเป็นการมองหาโครงงานที่ตอบปัญหาที่ว่า ทาวน์โฮม บางโครงงานบางทีอาจจะไม่ต้องปัญหาได้ตรงทุกข้อ แม้กระนั้นขั้นต่ำควรตอบปัญหาให้เยอะที่สุด ดังเช่น บางทีก็อาจจะพึงใจทำเลที่ตั้งรอบๆนี้ ทั้งหมดทุกอย่างพร้อม แต่ว่าเกลียดสไตล์บ้าน ก็สามารถเปลี่ยนแปลงแล้วก็ตกแต่งเพิ่มอีกได้ หรือถ้าเกิดไม่ซีเรียส แผนการมีการตกแต่งที่ตรงดวงใจ ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องไปตกแต่งเพิ่มให้เสียเวล่ำเวลา แต่ว่าอย่างต่ำจะต้องพิจารณาว่า

สถานที่สมควร ไม่อยู่ใกล้แหล่งน้ำเลอะเทอะ พื้นที่ทิ้งขยะ หรือสิ่งแวดล้อมเป็นพิษ ประสิทธิภาพแผนการ อาทิเช่น งานส่วนประกอบตึก ระบบการก่อสร้าง แล้วก็สิ่งของที่ใช้ รูปแบบของบ้านแล้วก็การตกแต่ง จะต้องเป็นรูปร่าง แล้วก็ใช้งานได้จริง

บริการข้างหลังการค้าขายแต่ละแผนการ สิ่งแวดล้อมของหมู่บ้าน ไม่ใช่แค่การเลือกบ้าน เพียงแค่ตัวบ้านแค่นั้น แม้กระนั้นจึงควรมองไปถึงสิ่งแวดล้อมที่บ้าน ตั้งอยู่ด้วย เนื่องจากว่าทาวน์โฮมเป็นเสมือนบ้านหลายๆข้างหลัง ชิดกัน

ด้วยเหตุนี้ความเป็นชุมชนก็เลยจะหนาแน่นกว่าแผนการบ้านเดี่ยวแน่ๆ สิ่งแวดล้อมในที่นี้ มิได้หมายคือเพียงแค่ทำเลที่ตั้งแค่เพียงหนึ่งเดียว ยังหมายความรวมทั้งเพื่อนบ้านอีกด้วย เช่น

ลักษณะชุมชน ดังเช่นว่า คับแคบ แหล่งอาชญากรรม มีความเป็นส่วนตัวสูง หรือไกลห่างถนนหนทางเส้นหลัก ตรอกแคบ
สภาพสังคมของเพื่อนบ้านใกล้เคียง อย่างเช่น การหยุดรถยนต์กีดขวางบ้าน การตากผ้ารับประทานพื้นที่ถนนหนทาง การทิ้งขยะ เนื่องจากว่าปัญหาเหล่าชอบคือปัญหาที่เจอได้ง่ายรวมทั้งบ่อยมากที่สุด

*แล้วก็นี่ก็เป็น สิ่งสำคัญ สำหรับคนไหนกันอยากจะซื้อทาวน์โฮมควรพิจารณาไว้เสมอ เพราะว่าบ้านเป็นสิ่งที่จำต้องอยู่กับพวกเราไปอย่างนาน ถ้าเกิดเลือกอย่างถูกแนวทาง บ้านในฝันที่ชื่นชอบ บนพื้นที่ที่สมควร ในราคาที่คุ้ม ก็มีได้ง่ายๆ

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต

You might like

© 2022 Phuketland - WordPress Theme by WPEnjoy