ซื้อบ้านเงินสด ทำยังไง

ซื้อบ้านเงินสด เป็นขั้นตอน การเป็นเจ้าของ บ้านที่ไม่ค่อย มีคนใดกันเอ๋ยถึงนัก ซึ่งนอกเหนือ จากการ ที่จะมีขั้นตอน ที่ง่ายดาย ยิ่งกว่าการซื้อแบบ ผ่อนกับแบงค์ ซึ่งเป็นกรรมวิธี การที่คนโดย มากชอบรู้จัก ลองมองว่า การซื้อบ้านเงินสด มีจุดเด่นต่อ คนซื้อเช่นไร ต่างจากการ ซื้อบ้านโดยผ่อนกับ แบงค์ยังไง แบบห้องนอน เรียบๆ

จุดเด่นของการซื้อบ้านเงินสด

• ไม่ต้องวุ่นวาย กับเอกสาร ผู้บริโภค บ้านเงินสด ไม่มีความจำเป็น ต้องเตรียม เอกสารแสดงรายได้ หรือเอกสารประกอบ กิจการขอสินเชื่ออะไร ก็แล้วแต่ให้ วุ่นวาย เนื่องจากว่าเมื่อตกลงใจ ซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้บริโภค จะใช้บัตรประชาชน แล้วก็ทะเบียนสำมะโน ครัวเพียงแค่ 2 อย่าง พร้อมทั้งการลงชื่อ ในคำสัญญาที่เกี่ยว เนื่องกับการค้าขาย แล้วชำระเงิน ผู้บริโภค ก็เป็นเจ้าของบ้าน ข้างหลังนั้นได้แล้ว
• ไม่ต้อง รอคอยลุ้นผล ของการกู้บ้าน ในระหว่างยื่นขอ สินเชื่อกู้บ้าน คนซื้อ ก็จำเป็นต้องลุ้น ผลว่าแบงค์ จะอนุมัติ สินเชื่อให้หรือเปล่า รวมทั้ง ช่องทาง ที่จะกู้บ้าน ไม่ผ่านก็บางที อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นกับ แนวทางด้าน การเงินของ แบงค์ที่ ขอยื่นกู้ แม้กระนั้น สำหรับผู้ที่ซื้อบ้าน เงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้น อะไรเลย เพราะว่า ขอเพียงแค่ มีเงินพร้อมจ่าย คนขายก็ พร้อมโอน กรรมสิทธิ์ให้
• ไม่ต้องแบก ภาระดอก เมื่อไม่มี การยืมเงินเกิดขึ้น ก็ไร้ดอกเบี้ย ที่จะจำต้องจ่าย การซื้อบ้าน เงินสดก็เลย ช่วยประหยัดเงินกว่า การซื้อบ้านแบบ ผ่อนเป็นอย่างยิ่ง โดยยิ่งไป กว่านั้นการคิดถึง รายจ่าย ในระยะยาว เพราะว่าดอกที่ จำต้องเสียรวม ตลอดทั้งคำสัญญา บางทีอาจเทียบ เคียงได้กับการ ซื้อบ้านเงินสด 2 ข้างหลัง อย่างยิ่งจริงๆ
• ไม่ต้อง จ่ายค่าจำท่วม ค่าจำท่วมเป็น ค่าใช้สอย ที่ที่ทำการ ที่ดินเรียกเก็บ เมื่อนำบ้านเข้า จำท่วม ซึ่งคิดค่าจำท่วม ปริมาณร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยแบงค์ ชอบให้ผู้บริโภค จ่ายเองเป็น ส่วนมาก อย่างเช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท คนซื้อ ก็จะต้องจ่ายค่า จำท่วม 2 หมื่นบาท แม้กระนั้น ค่าครองชีพ นี้จะไม่เกิดขึ้น ถ้าหากซื้อ บ้านด้วยเงินสด คนซื้อ ก็เลยออม ค่าครองชีพ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้ อีกหนึ่งอย่าง

แนวทางการ ซื้อบ้านเงินสด

ด้วยเหตุ ว่าการซื้อบ้านเงินสด นั้นฟังดูเหมือน กับว่าเกิดเรื่อง ที่ไกลตัวสำหรับ คนอีกจำนวนไม่น้อย หรือเกิด เรื่องที่เป็น ได้สำหรับผู้ที่มีฐานะมั่งคั่งแค่นั้น แต่ว่าที่จริงแล้วคนสามัญก็สามารถซื้อได้ แม้ยังค่อยๆจะมีบ้านเป็นของตนเองในทันทีทันใด แล้วก็ใช้แนวทางคิดเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตนเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดเป็น ควรจะมีระเบียบสำหรับเพื่อการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกระทั่งจะคิดบัญชีได้ตามแผนการที่วางเอาไว้ เทคนิคขายบ้าน

แนวทางการซื้อบ้านเงินสด เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตนเอง อย่างแรกที่ผู้บริโภคจำต้องทำสำหรับในการซื้อบ้านเงินสดเป็น การมองหาบ้านหรือคอนโดที่เหมาะสมกับตนเอง อีกทั้งในด้านของภาวะชีวิตความเป็นอยู่ที่ดีพอเพียงต่อสิ่งที่จำเป็น แล้วก็จำต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดีกับเงินเก็บที่จัดแจงไว้ด้วย แม้ราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี คนซื้อก็จำเป็นต้องตกลงใจอย่างระมัดระวังว่าจะคิดเงินต่อจนถึงครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

จองและก็ลงลายลักษณ์อักษรจะซื้อจะขาย ในขั้นตอนนี้ คนซื้อจึงควรฟ้องร้องมุ่งหวังกับคนขายว่าปรารถนาซื้อบ้านเงินสด เพราะว่าโปรโมชั่นเกื้อหนุนแนวทางการขายรวมทั้งรายละเอียดในข้อตกลงจองหรือข้อตกลงจะซื้อจะขายบางทีอาจไม่เหมือนกันกับกรุ๊ปลูกค้าที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อนคลาย แล้วก็คนขายจะได้แจ้งให้ผู้บริโภครู้ถึงข้อตกลงสำหรับในการจ่ายเงิน แล้วก็ตกลงวันเวลานัดหมายโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

จัดเตรียมชำระเงินด้วยพนักงานบัญชีเช็ค แน่ๆว่าอาจจะไม่มีผู้ใดต้องการหามเงินสดเป็นล้านๆเพื่อมาซื้อบ้าน ผู้บริโภคก็เลยจำต้องออกพนักงานบัญชีเช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับคนขาย และก็ควรเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อเงินฝากบัญชีของคนขายเพียงแค่นั้น โดยผู้บริโภคสามารถออกเช็คได้จากทุกแบงค์ที่สบาย ซึ่งมีค่าขนบธรรมเนียมราว 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ แล้วต่อจากนั้นสำเนาเช็คให้คนขายเพื่อการันตีความพร้อมเพรียงสำหรับการจ่ายเงิน

โอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งรับโฉนดที่ดิน เมื่อถึงวันที่ผู้บริโภคและก็คนขายนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ในที่ทำการที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงแต่ขั้นตอนสำหรับเพื่อการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากคนขายให้เป็นของคนซื้อเพียงแค่นั้น แล้วก็เอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เพียงแค่บัตรประชาชนและก็ใบสำมะโนครัวเพียงแค่นั้น เมื่อลงนามซื้อขายแลกเปลี่ยนกระทั่งเสร็จสิ้นสมบูรณ์ คนซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับไปอยู่บ้านได้ในทันที

ท้ายที่สุด ทุกคนก็จะมองเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับแบงค์อยู่พอเหมาะพอควร อีกทั้งไม่เสียค่าจำท่วมรวมทั้งดอกระหว่างการคลายด้วย

แม้กระนั้นอย่างไรก็ดี การซื้อบ้านเงินสด เป็นการชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้วไปใช้สำหรับการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มขึ้นได้ผลผลกำไรได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าเกิดบรรลุเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้บริโภคบ้านเงินสดจำเป็นต้องพินิจพิเคราะห์ในจุดนี้ด้วย

ซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นขั้นตอนการเป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบหมายถึงมีทั้งยังแบบคิดเงินก้อนใหญ่มาซื้อแล้วก็คิดเงินเล็กน้อยชนนีวน์บ้านแล้วผ่อน ทั้งสองชนิดนี้มีความไม่เหมือนกันมากมาย โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสดหรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสมและก็คุ้มมากยิ่งกว่ากันนั้นก็ขึ้นกับคุณลักษณะ เหตุการณ์ แล้วก็ความจำเป็นของแต่ละคน

ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดียิ่งกว่ากัน

โดยเหตุนี้การเลือกแนวทางซื้อบ้านก็เลยจำเป็นต้องพินิจเกิดเรื่องๆและก็เป็นรายคนไป ทดลองดู 7 เรื่องที่จะต้องพินิจพิเคราะห์เพื่อช่วยทำให้ตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนแบบไหนเหมาะสมกับคุณ

ภาวการณ์จิตใจ การซื้อบ้านเงินสดนั้นไม่เหมือนกับการซื้อบ้านเงินผ่อนตรงที่จะต้องเก็บหอมรอมริบเงินใหญ่และไม่ควรมีภาระหน้าที่หนี้สิน ซึ่งทำให้จะต้องมีเครดิตดีสำหรับเพื่อการกู้ยืมแล้วก็มีเงินจ่ายค่าผ่อนส่งทุกเดือนตลอดเวลานาน มีความหมายว่า คนที่ซื้อบ้านเงินสดบางทีอาจเครียดในตอนก่อนซื้อบ้าน แต่ว่าความเคร่งเครียดของคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อนบางทีอาจอยู่ในตอนการยืมเงินแล้วก็การคลายบ้าน

การเสี่ยง แม้ซื้อบ้านเงินสด ก็จำต้องคิดเงินล้านที่จำเป็นต้องใช้ช่วงเวลานาน ก็เลยเสี่ยงที่จะมิได้ซื้อบ้านในกรณีที่ไม่บางทีอาจคิดบัญชีได้มากเพียงพอ แต่ว่าสำหรับในการซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้นอยู่ในหลักแสนที่ใช้เวลาสั้นกว่ามากมาย ด้วยเหตุว่าเงินสดที่จำต้องใช้มีเพียงแค่ค่าดาวน์บ้านและก็ค่าครองชีพในวันโอนกรรมสิทธิ์

แต่ การเสี่ยงของการซื้อบ้านเงินผ่อนอยู่ในหัวข้อการกู้ยืมเงินที่บางทีอาจไม่ผ่านได้ รวมทั้งประเด็นการผ่อนบ้านที่อาจมีเหตุให้ไม่อาจจะจ่ายค่าผ่อนส่งจนกระทั่งบ้านหลุดได้

นอกเหนือจากนั้น แผนการบ้านมากมายเปิดขายก่อนสร้างเสร็จ แล้วก็กำหนดให้ผู้บริโภคทุกคนควรต้องจ่ายค่าจอง ค่าลงลายลักษณ์อักษร รวมทั้งเงินดาวน์ที่มักจะต้องจ่ายเป็นงวดๆจนกระทั่งระบุสร้างเสร็จ ถ้าเกิดแผนการนั้นล่ม ก็บางทีอาจมิได้รับเงินคืนแล้วก็จำต้องไปฟ้องแผนการ ซึ่งถ่วงเวลาแล้วก็มีค่าใช้จ่ายสำหรับเพื่อการจัดการด้วย

ความคุ้มราคาเงิน การซื้อบ้านเงินผ่อนนั้นมีดอกเบี้ยที่บางทีอาจมากถึงเท่าตัวของราคาบ้าน แล้วก็ค่าธรรมเนียมต่างๆสำหรับเพื่อการกู้ยืมเงินแล้วก็จำท่วมบ้านที่จำต้องจ่ายขั้นต่ำหลายหมื่นบาท ขณะที่การซื้อบ้านเงินสดจะไม่เสียค่าใช้จ่ายกลุ่มนี้ ฉะนั้นก็เลยจ่ายค่าบ้านได้ถูกกว่ามากมาย อ่านเพิ่มเติมอีกเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการซื้อบ้านถึงที่กะไว้บทความรู้จักค่าโอนบ้านก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อบ้าน รวมทั้งดอกผ่อนบ้านถึงที่เหมาะโปะหนี้สินบ้านให้หมดไวอย่างเห็นผล

จังหวะสำหรับในการลงทุน การชำระเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านย่อมส่งผลให้ไม่อาจจะนำเงินดังกล่าวมาแล้วข้างต้นไปใช้เพื่อสำหรับการลงทุนเพื่อต่อยอดให้เพิ่มพูนได้ผลผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดก็เลยเป็นการจมเงินโต แม้กระนั้นการซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นช่องทางการลงทุนที่จะทำให้เห็นผลผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งถ้าบรรลุเป้าหมาย ผลกำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรือบางทีอาจได้กำไรมากยิ่งกว่าค่าบ้านก็ได้

กรรมวิธีการซื้อบ้าน แน่ๆว่า การซื้อบ้านเงินสดที่ไม่ต้องกู้ยืมเงินแบงค์ย่อมมีกรรมวิธีการซื้อบ้านที่น้อยกว่าและก็เร็วกว่า เพราะเหตุว่าไม่ต้องวุ่นวายกับการหาสถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสารการขอกู้เงินกับสถาบันการเงิน แล้วก็การเขียนจำนำบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์ อ่านเสริมเติมที่บทความกระบวนการซื้อบ้านเงินสดแล้วก็วิธีการกู้ยืมเงินซื้อบ้าน

การผ่อนปรนภาษี ผู้คนจำนวนมากมีปัญหาว่า “ซื้อบ้านเงินสด ผ่อนปรนภาษีได้ไหม” แม้เป็นการซื้อบ้านข้างหลังแรก เดี๋ยวนี้ยังไม่มีมาตรการผ่อนผันภาษีจากทางภาครัฐ ไม่ว่าจะเงินสดหรือเงินผ่อน แต่ว่าคนซื้อบ้านเงินผ่อนจะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านข้างหลังแรกหรือเปล่า ก็สามารถนำดอกผ่อนบ้านไปผ่อนผันภาษีรายได้ โดยผ่อนปรนภาษีได้ตามจ่ายจริง แต่ว่าไม่เกิน 100,000 บาท มองเพิ่มเติมอีกเกี่ยวกับการผ่อนผันภาษีจากกรมสรรพากร

ภาระหน้าที่หนี้สิน การซื้อบ้านเงินสดทำให้ไม่ต้องมีภาระหน้าที่หนี้สิน ก็เลยทำให้คนซื้อมีความแจ่มใสโล่งอกและไม่มีหนี้สินผูกพันที่ทำให้ไม่สามารถที่จะดำเนินชีวิตได้อย่างมาก แม้กระนั้นสำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหน้าที่หนี้สินนั้นจะก่อให้ต้องระมัดระวังการจับจ่ายเหตุเพราะจำเป็นต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านทุกเดือน แล้วก็จะต้องคิดแผนและก็คิดเงินสำรองให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้านในเรื่องที่เกิดเหตุคาดไม่ถึง

จะซื้อบ้านเงินสดดีหรือเปล่านั้น ขอให้ชั่งน้ำหนักจุดเด่นข้อตำหนิที่พินิจจากแต่ละข้างในข้างต้น แล้วจึงตกลงใจเลือกแนวทางซื้อบ้านที่เหมาะสมกับสิ่งที่จำเป็น สภาพการณ์ทางด้านการเงิน แล้วก็การใช้ชีวิต รวมทั้งเมื่อเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อนแล้ว ก็ถึงเวลาจัดแจงซื้อบ้าน ซึ่งบทความข้างล่างนี้มีสิ่งที่ควรจะทราบหลายสิ่งหลายอย่างเพื่อช่วยทำให้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างสะดวก

*พอใจสวมบทบาทความดีเลิศดี อัปเดต ข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ และก็ อ่านคู่มือจำหน่าย พร้อม รีวิวแผนการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ มากมายทำเลที่ตั้งและก็ราคา รวมทั้ง ทำความรู้จักกับทำเลที่ตั้งฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจและความเชื่อมั่นสำหรับเพื่อการซื้อ-ขาย-เช่า

อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต